Baromètre Guy Hoquet l'immobilier

Ce mois d'avril 2022, Guy Hoquet l'Immobilier dévoile son premier « Baromètre Immobilier Guy Hoquet », qui a pour objectif de partager trimestriellement des repères stratégiques sur la tension du marché de l'ancien sur l'ensemble du territoire, avec une vision exhaustive de l'offre mise en vente.

Le Baromètre Immobilier Guy Hoquet est le 1er baromètre national qui analyse l'ensemble des biens résidentiels commercialisés par les professionnels et les particuliers. Idéal pour prendre le pouls du marché, il reprend les données transmises par les agences et les principaux sites en ligne, tous réseaux confondus.

>> retrouvez le baromètre compler détaillant les villes, les régions et les tendances hexagonales en pièce jointe.

Ça pulse dans les villes moyennes

En plus de donner une étude hexagonale, le Baromètre Immobilier Guy Hoquet analyse chaque mois les tendances immobilières dans les grandes régions françaises, ainsi que dans 37 agglomérations.

Nous l'avions déjà constaté en 2021, et c'est encore le cas au premier 2022 : les villes moyennes ont le vent en poupe ! En témoignent les progressions à 2 chiffres sur certaines de ces villes, de plus en plus prisées La Rochelle (+23%), Orléans (+14%), Pau, Poitiers, Caen, Nîmes (+12%), Albi et Montauban (+11%). Parties sur des bases plus hautes, les grandes villes comme Paris et Lyon se stabilisent. Seules Marseille et Lille se démarquent : l'une en arborant un +8% ensoleillé, l'autre en recul de -3%. La France des territoires n'a peut-être jamais aussi bien porté son nom.

Les Français rêvent encore d'une maison

Avec plus de 918 000 biens commercialisés au 1er trimestre 2022, soit +3.2% de progression en 1 an (et +12% vs le trimestre précédent), le marché immobilier de l'ancien poursuit la dynamique observée sur les 2 dernières années. Une augmentation qui va de pair avec des prix/m2 affichés en forte hausse : +8.7% en 1 an (et +5% en 3 mois).

Sans surprise, le segment des maisons - qui pèse 67% de l'offre - tire le marché vers le haut. : +11.8% d'augmentation du prix/m2 en 1 an ! La valeur des maisons n'a cessé de progresser depuis 2020 : un pouvoir d'attractivité renforcé depuis la crise sanitaire et les envies de verdure ou d'extérieurs qu'elle a suscité.

« L'augmentation des taux bancaires et le contexte actuel ne perturberont pas durablement le marché. À ce jour, rien ne freine concrètement un projet immobilier. Avec l'expérience, nous avons pu observer qu'une crise, aussi forte soit-elle, créait un ralentissement du marché, mais que ce dernier reprenait systématiquement le dessus. L'immobilier reste une valeur sûre, un projet et un placement rassurant. » Stéphane Fritz, Président de Guy Hoquet l'Immobilier

Méthodologie Baromètre Immobilier Guy Hoquet

- Périmètre étudié : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 01/01/2021 et le 31/03/2022

- Sources : données YANPORT, retraitées (suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ?)

- Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux-Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance-immo

- Calculs et analyses réalisés par la société Guy Hoquet l'Immobilier